[菜鳥理財記錄] 買房還是租房？

這是一個菜鳥的記錄，關於他未來的理財規劃。
買房好還是租房好？這個問題我們用數學來回答。

我們用一個相同的基準點

如果我把一筆錢拿去買房；跟不買房用租房的，剩下的拿去投資

哪個比較划算呢？

這邊先說結論 你投資的報酬率決定你要買房還是租房。

基本條件如下描述：

1.買房總價1000W、頭期款3成也就是300W

2.房貸利率0.016 ( 約青年專案 )，一年約要還29.8W

 

※圖表來源：https://mortgage.591.com.tw/calculator

計算方式：利用總獲利做比較

1.買房的部分 - 我們把每個月的月薪，扣除完房貸，剩餘的薪水拿去投資。

2.租屋的部分 - 我們把每個月的月薪，扣除完房租，剩餘的薪水+頭期款拿去投資。

(一) 買房划算

條件變數：通膨0.03、投資報酬率0.01

結論：買房

原因：你會發現，就算租屋認真投資，也永遠追不上你買房。

注意1：這邊的通膨是指房子隨著通膨，價位提高。(但不包含折舊)

注意2：這邊價位提高。(但不包含折舊)

(二) 租屋划算

條件變數：通膨0.03、投資報酬率0.01

結論：租屋

原因：你會發現，雖然一開始，還是買房的總價值來的高；

但如果你會投資的話，在21年的時後(紅框)，你所擁有的財富就已經打平了。

到30年的時候(紅框)，你租屋的總價值，就比買房多400W的資產了。

注意：這邊的通膨是指房子隨著通膨，價位提高。(但不包含折舊)

但是租屋跟買房之所以難以抉擇；

是因為無法完全用數學來比較，它還牽扯到安心、便利等感性原因。

總之，不管想買房還租房，都先稍微了解一下兩者差異吧。

Ps：若有興趣想要Excel試算表的朋友，請在下方留言給我吧。